Posted on Category:亚搏体育app官网入口2021苹果_入口2022

蛋壳公寓纠纷再升级众房东联合维权

在新浪微博上,不少业主都对蛋壳公寓单方要求业主减免租金提出质疑,这些业主分布在北京、天津、上海、杭州等全国各地。这让众房东质疑的是:因为蛋壳的角色类似“二房东”,而真正的房东和租客之间是没有直接联系的。

在蛋壳公寓的房东维权群里,有房东出具了一份疑似蛋壳公寓要求延长免租期的执行方案,文件第二部分“具体工作内容和注意事项”一栏中有写道:

所以蛋壳公寓在要求房东免租方面,想极力做到让房东极大限度的免租,这更让众房东质疑蛋壳公寓是否会从中谋利!

更让房东愤怒的是,这个月过了合同预订打款的时间,蛋壳迟迟未给这些房东如期付款,而在APP上悄悄的下架了之前的协定的付款计划。

2月10日,蛋壳公寓微博发布《致蛋壳公寓租客的一封信》,表示针对疫情期间无法正常居住的租客,蛋壳公寓将推出租金返还措施。

在关于返还租金的说明中,蛋壳公寓强调,该返还金额可用于抵扣房屋服务费、维修金、水电燃气费用(非自缴)、租金及续租首付款等蛋壳App内的账单费用。

仔细研究不难发现,抵扣的这些服务费等费用并非现金,如果租户按月付房租,估计合同到期都抵扣不完。

租客就表示,他是月付的,返还的租金只能交交水电费、服务费等,假设返还2000,他可能要10个月才能用完,但他并不想租这么久,所以这些钱很可能就浪费了。

此外,蛋壳公寓还以疫情为由,暂停了2020年1、2月的保洁和维修服务,但有租户反映,这两个月的保洁费和维修费依旧在收。

按照权利和义务对等的原则,既然没有提供保洁和维修服务,就不能收费,蛋壳如此做法,直接损害了租户利益,也损害了自身的品牌的信誉度。

更多的租客则担心,如果蛋壳公寓处理不好和房东的关系,继而导致房东腾房,届时在疫情的大背景下,他们很可能得面临无房可住的窘境。

在微博上有相当数量的房东表示,如果蛋壳公寓拒不支付房租,他们将根据租房合同约定,如15日内不能支付租金,有权单方面解除租房合同。

长租公寓以新型冠状病毒感染肺炎疫情属于不可抗力为由的主张,是否有据可依?

《民法总则》第一百八十条第二款规定,不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。虽然目前疫情较为严重,但对不可抗力的适用也应谨慎,不能不加区分全部适用。比如,武汉等封城的城市,因疫情导致不能履行民事义务的,可以不可抗力为由进行抗辩;疫情并不十分严重的地区,虽有疫情但不会导致完全不能履行民事义务的,则不建议将疫情认定为不可抗力的情形。

具体到此次事件,双方签署的合同中约定: “因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除,甲乙双方均不承担因此导致的任何违约责任。 ”这里只约定可以解除合同,而非减免租金。 根据《民法总则》和《中华人民共和国合同法》相关条款,法律上并未规定发生不可抗力就可免除长租公寓支付租金的义务,长租公寓要求房东免除租金并无法律依据,拒不支付租金的行为属于违约。 关于减免租金事宜,建议长租公寓可与房东进行协商,通过协商达成一致。

截止目前全国各地的房东都在微信建立了维权群,房东和房客们也一并加入新浪微博的超话。

疫情当前,每个人都在承受或多或少的压力,蛋壳却搞起了种种“骚操作”,真的令人感到相当遗憾。

如果不能正视租客和房东的呼声,一味追求短期利益,未来无疑会失去越来越多的租户。

Write a Reply or Comment

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注